Para este año se prevé una producción de 500 mil casas
El compromiso de construir 450 mil viviendas nuevas durante este año será superado en al menos 11 por ciento, toda vez que se espera una producción de 500 mil casas al cierre de diciembre de 2014.
Eduardo Torres Villanueva, subdirector de análisis de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), detalló que en lo que va del año se tiene una producción vigente de 350 mil casas, que incluye las casas terminadas y las que están construyendo.
Considerando que se mantuvieran los ritmos de construcción observados durante los primeros meses del año, podemos anticipar que se superará la meta establecida de 450 mil. Esperamos concluir con cerca de 500 mil viviendas nuevas”, señaló.
Entrevistado en el marco del Seminario Reflexiones Inmobiliarias a la Mitad del Camino, Torres Villanueva, precisó que esta producción se suma a un inventario de 120 mil inmuebles, que constituyen la oferta habitacional en el país.
En total, la producción vigente en el Registro Único de Vivienda suma 462 mil, lo que representa un alza de 17% frente al año anterior y demuestra que la desaceleración ya tocó fondo.”
Logros
Explicó que durante la primera mitad de 2014 comenzaron a concluirse las obras de vivienda iniciadas a finales del año pasado; a su vez, el registro de nuevos proyectos ha registrado un alza considerable.
Lo importante es que las casas que se están terminando puedan desplazarse en el mercado y que cubran las necesidades de la población en materia habitacional, para que no sólo engrosen el inventario”, recalcó.
Precisó que el mercado hipotecario ha registrado señales mixtas; mientras que el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del ISSSTE, han registrado una colocación, en número de créditos, a la baja, la banca comercial ha mantenido un crecimiento.
Las razones son diversas, y van desde los cambios en la Política Nacional de Vivienda, que privilegia las construcciones en zonas intraurbanas, hasta la reducción en la producción de vivienda de interés social.
Scotiabank pronostica más financiamiento de la banca
En el país habrá más originación de crédito puente provisto por la banca comercial, conforme los desarrolladores y autoridades del sector ofrezcan más garantías y exista transparencia sobre la situación financiera de las compañías que integran la industria, señaló Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de crédito hipotecario de Scotiabank.
Entrevistado en el marco del Seminario Reflexiones Inmobiliarias a la Mitad del Camino, señaló que la intención de la banca, y en concreto de Scotiabank, es participar más activamente en el financiamiento en la vivienda, tanto en la parte individual, como en la parte de financiamiento a la construcción.
En el caso del crédito puente, el que utilizan los desarrolladores para llevar a cabo sus obras, debe existir un mayor acercamiento de las compañías con la banca y mejor capitalización de éstas para recibir el financiamiento.
Asimismo, debe haber claridad sobre los niveles de deuda que guardan las compañías y los proyectos que se ofrezcan en garantía al crédito deben ser rentables y estar bien ubicados, recalcó.
La banca estaría dispuesta a dar más crédito a los desarrolladores, pese a que la cartera de crédito a este sector mantiene un índice de morosidad arriba de 15 por ciento.
Carteras
Los niveles de morosidad hoy en día todavía son elevados, están por arriba del 15 por ciento, esto es de cartera ya originada en los balances de los bancos; lo que se tendría que ver hacia adelante es que la selección de los proyectos sea adecuada para no seguir con esta tendencia”.
En este sentido, dijo que el Registro Único de Vivienda será una herramienta fundamental para que los bancos tengan conocimiento sobre la viabilidad del proyecto.
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