Las áreas que en estos momentos están en fase de aprobación de planos y avalúos son
Veracruz, Sherman Sur e isla Largo Remo; sin embargo, quedan pendientes para el próximo año Davis/Brazos, Telfers y Horoko. Según el estudio del BM se plantea un mayor desarrollo para las actividades de bienes raíces y uno menor para actividades industriales, portuarias y empresariales. (Ver recuadro: Áreas por desarrollar).
Pero todo dependerá de si la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos (UABR) del Ministerio de Economía y Finanzas considera mayores densidades, adoptando las normas de planificación del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. De no realizar los cambios y continuar con las normas de planificación de ciudad jardín o área residencial, los ingresos solo serían de entre $689 millones y $1,025 millones. De acogerse lo planteado en el estudio del BM, el Gobierno percibiría el doble por la venta de los terrenos en mención, hasta aproximadamente $2,292 millones.
Juan Carlos Orillac, secretario ejecutivo de la UABR, explica que el estudio del BM les ha ayudado a identificar cuál es el desarrollo ideal para esas seis áreas, las cuales han despertado el interés de inversionistas tanto nacionales como internacionales, estos últimos procedentes de Estados Unidos, Australia y Europa en general, entre otros.
Aunque Orillac asegura que aún faltan muchas áreas y zonas en general por vender, identificadas para la venta hay unas mil hectáreas, independientes de las que fueron ocupadas por el ejército estadounidense. ‘Todavía hay una cantidad importante de tierras’, dijo.
Aseguró que ‘nuestra intención con esas tierras es venderlas a través de subasta pública, para que el inversionista compre la tierra y desarrolle el proyecto para el cual tienen potencial las áreas identificadas por el BM. No nos estamos dirigiendo en el sentido de concesión administrativa, solo subasta’.
Según el funcionario, no comparte la idea de las concesiones. ‘Ahora el país cuenta con grado de inversión y un crecimiento económico continuo, eso tiene su valor. Si ofrecemos las tierras en concesión estas pagan muy poco’, agregó.
Independientemente de las tierras con potencial de desarrollo identificadas por el Banco Mundial, la UABR tiene un inventario de aproximadamente mil hectáreas para vender.
El funcionario confiesa que podrían ser muchas más, pero para vender hay mil, pues otras están ubicadas en zonas boscosas. Aclaró que se planea sanear las tierras que fueron ocupadas por la armada estadounidense en Nuevo Emperador.
Por el momento —dijo— solo están disponibles lotes baldíos, a menos que una organización no gubernamental o institución devuelva alguna vivienda, debido a que ese bien ya no les sea útil, entonces esa residencia u oficina entraría a la lista de inventario.
Existe un número de clientes a quienes se les agotó el tiempo de arrendamiento establecido en los contratos. Por tanto, la UABR trabaja para darles la opción de que compren los bienes.
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